Nouveau Square du Morbihan

Le Square du Morbihan, dans le quartier de Conleau, est un terrain triangulaire situé entre l'avenue du Maréchal-Juin, la rue Odette-Josse et l'allée du Lavoir. Il accueillait jusqu'alors 150 logements sociaux répartis dans plusieurs immeubles, dont une grande barre, construits en 1958.

Le nouveau Square du Morbihan, qui verra le jour sur ce même terrain triangulaire proposera, à terme, des bâtiments « bas carbone », producteurs d'énergie et qui favoriseront la mixité sociale avec 42 Logements locatifs sociaux, 36 logements en accession à la propriété, 1 Domicile partagé​, 1 Maison d'assistant(e)s maternel(le)s (MAM), 44 lots libres​, 36 logements en coliving​ et une ferme urbaine.

Ces constructions seront réparties en 4 lots :

• 2 îlots gérés par Morbihan habitat (logements sociaux)
• 1 îlot géré par Bouygues immobilier
• 1 îlot,  une ferme urbaine, exploitée par l'association « Les Cols verts »

L'îlot 1 comprendra

• 6 logements locatifs sociaux
• 36 logements en accession à la propriété en Bail Réel Solidaire (BRS) dont 6 maisons individuelles
• Accession soumise à plafonds de ressources, prix plafond de 3 338 € HT/m²
• 1 Maison d’assistant(e)s maternel(le)s (MAM) pour 16 à 18 enfants
• 44 places de stationnement en sous-sol 
   

L'îlot 2 comprendra

• 36 logements locatifs sociaux (surface et loyer moyens)
• 1 domicile partagé pour une capacité d’accueil de 8 personnes​
• 38 places de stationnement en sous-sol​

L'îlot 3 comprendra

• 44 logements privés​
• 34 logements proposés en coliving destinés aux salariés qui ont du mal à se loger sur des courtes missions avec des espaces privatifs (chambre, salle de bain…) et des espaces partagés (cuisine, salon, salle de sport, bibliothèque, terrasse…)​
• 72 places de parking électrifiées en sous-sol​
• 113 places de parking pour vélos​

« Le projet dessiné tel un ensemble de maisonnées réunira de fortes valeurs environnementales. Conforme à la réglementation environnementale 2020 avec un seuil visé en 2028, il mettra également en avant des aspects biosourcés de niveau 3, la mise en œuvre de nichoirs intégrés à la façade, une certification Bâtiment "bas carbone”, l'utilisation de la géothermie ainsi que la récupération des eaux de pluie et des eaux grises ». Bouygues immobilier

L'îlot 4 - ferme urbaine​ : gestion et fonctionnement

• Location sur bail de 9 ans à l’association Les Cols verts pour exploitation​

• Installation de l’association sur site entre septembre et décembre 2026​

• L’association les Cols verts Vannes proposera des activités qui auront pour but d’apporter un mieux-vivre social et de développer un système alimentaire territorialisé, contribuant à l’autonomie alimentaire de tous et en particulier des personnes les plus démunies. Dans cette optique, les Cols verts souhaitent favoriser la création de lien social tout en renforçant le pouvoir d’agir des habitants quant à leur alimentation et leurs ressources

• 50 % des travaux financés par Morbihan Habitat​

• L’aménagement intérieur est à la charge de l’association.

Lors de la démolition, les différents matériaux seront, quand c'est possible, soit recyclés, soit réemployés.

Les nouvelles constructions seront “bas carbone”, productrices d'énergie et favoriseront la mixité sociale.

Existant 2023 : 150 logements sociaux - Bâtiments collectifs des années 50.

Financeurs pour les îlots 1 et 2 (démolition, aménagement et construction)